胡‧說樓市|家壹納米樓開箱! 交樓質素襯唔襯得起樓價? | Yahoo Hong Kong

當年「林鄭Plan」未出現前,納米樓盛極一時,全因總價細容易借高成數按揭,但面積細、呎價高係咪值? 今次我們帶大家來到恒基位於長沙灣的新盤「家壹」開箱,睇睇交樓質素襯唔襯得起樓價。

會覺得樓價不便宜,因為它的位置只在公屋「元州邨」對面,「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」;後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型,樓盤前身是幾層高的舊唐樓,在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目,提供200個單位,主打開放式及一房,我們驗樓單位在高層G室,面積238呎的開放式。

入屋單位接近一眼看透,我覺得景觀也算頗開揚,因為高層關係,這邊就是開放式廚房,「麻雀雖小、五臟俱全」,這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃,因為是開放式廚房,所以都必須要安裝一些消防裝置,就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。
「煙霧探測器」會接駁至管理處,而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」,所以業主每年都需要委託管理處進年檢。

有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體,但多數新盤均採用前者設計,因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明,管理處在合理通知及合理時間內,是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是,如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作,但年檢後不能運作,而最終發生事故,業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外,開放式廚房也有其他問題。

入到來這個單位,我覺得有一點很特別,就是單位樓底很高,高達3.5米,所以整個設計上,都會運用高樓底優勢,盡量把空間向上發展,這裡有兩級儲物櫃,但怎樣去使用呢? 洗手盆底收納了兩級摺梯,但這兩級摺梯是否真的方便使用儲物櫃呢? 我覺得有一點點勉強。例如我打開儲物櫃後,也容易打開,但只能接觸很淺的地方,更遑論對上的儲物櫃,我根本連儲櫃門也打不開。

過來這邊,這裡是洗手間,這裡附設了衣櫃,也頗貼心的,入來洗手間,我覺得有一點問題需要留意。雖然這個洗手間不屬於黑廁,氣窗用了鞦韆窗設計可以向外推,但氣窗很長及高,日後想清潔也不知如何是好。還有近年新盤都加入不少新裝置,這個單位也不例外,好像這個單位的洗手間,也安裝了無線充電器,但我把電話放上去卻充不到電,其實不是壞,因為木板太厚,拉開木板後,會看見有個充電器,再把電話放上去才能正常使用。

洗手間走出來,就是整個客飯廳的主體面積,真的很光猛,因為單位多窗,全部都採用這類鞦韆窗設計,其實我覺得日後要清潔有點麻煩,但據管理處表示,日後清潔玻璃窗會由他們負責。但除了清潔問題外,這扇窗有其他問題,值得業主留意。

驗樓師陳智康表示,客廳窗對出的位置是毗鄰垃圾房的通風口,如果垃圾房有氣味,會在這裡排出來,業主打開這扇窗後,異味有機會傳入屋。
再行過來這邊就是露台,可以望到另一重景色,因為高層也頗開揚。「家壹」所有開放式單位都採用了這種露台門,都是一種「趟摺門」設計,需要先打開這邊露台門,再打開這邊,才可把整個露台門打開,但這種設計是好看不好用,因為會侷限了露台的運用。另外,陳智康亦發現,露台的地台去水淤塞,導致倒水後20分鐘,仍有積水未能排走。

還有,你能否看見露台頂部,上方設有些「通窿」的鋁冚,擺放了一部「冷氣機散熱器」、以及一部「熱水爐」。一如恒基樓盤,不少納米樓把「冷氣機散熱器」放置於露台頂部,日後維修都必須要用鐵梯爬上去,若果要把整部散熱器抬下來,對工人來說,維修會有一定危險。旁邊收納「熱水爐」,除了接駁入洗手間或廚房的熱水需要運行一段時間外,還存在氣電共存的問題。「家壹」採用的冷氣機型號為三菱「MS-GM 19VA」,雪種「R410A」,屬於無毒不易燃的雪種,相對會較安全。

至於整體交樓質素,「家壹」窗及來去水都扣到只得零分,結果單位只得74分,跟單位每呎24,500元的高樓價來說,似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入,加上高層單位,故價格也比較高,當日購入價583萬元,所以就算類近單位可收租50元呎,相當於每月租值11,900元計,扣除高達4.9元的管理費後,淨租務回報也只有2.2厘。

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评论 

  1. hklaurent

    hklaurent

    3 天 前

    0:58 「在田生協助之下」,粗口嚟嘅

  2. coco wong

    coco wong

    4 天 前

    我最讨厌的就是千秋窗

  3. 大東

    大東

    5 天 前

    垃圾樓

  4. LAM MANDY

    LAM MANDY

    6 天 前

    現在的樓細到不够基本生活!

  5. medicom_fans

    medicom_fans

    6 天 前

    買香港樓不是用來住,係用來申請香港身份証啫、所以不介意住唔住倒!

  6. Captain AnyRoad

    Captain AnyRoad

    6 天 前

    請問你幾高 ? XD

    • wong chee hing

      wong chee hing

      4 天 前

      🤣

  7. Joseph Lee

    Joseph Lee

    6 天 前

    5xx萬,移民更好。

  8. Edward Au

    Edward Au

    6 天 前

    泡泡龍話再起呢啲樓即犯国安法!捉你入去坐十碌八碌😤

  9. KaHo

    KaHo

    6 天 前

    間屋比身高兩米嘅人住

  10. MachelleGG

    MachelleGG

    6 天 前

    驗樓師都係傻人,懶人,有錢人既玩意。

  11. WinWin Meow

    WinWin Meow

    6 天 前

    專業的團隊合作一流👍👍👍

  12. Bing Sorento

    Bing Sorento

    7 天 前

    4.9 Management Fee ....

  13. Simon Tse

    Simon Tse

    7 天 前

    一聽到田生就不了

  14. Aileen Cheung

    Aileen Cheung

    7 天 前

    Get out of HK : bigger better homes are waiting for you in the big world .

  15. kevin interior design KL

    kevin interior design KL

    7 天 前

    Facebook Laikevinlai

  16. 風吹雞蛋殼

    風吹雞蛋殼

    7 天 前

    納米樓玩完

  17. M C

    M C

    7 天 前

    583萬無房😅

  18. Chung Li

    Chung Li

    7 天 前

    響廁所叉咩電呀....

  19. Kevin De Jack

    Kevin De Jack

    7 天 前

    要注意只有一樣野,唔好買!!!

  20. armik

    armik

    7 天 前

    黑暴就真!什麼叫社會事件!

  21. Lo Chun chi

    Lo Chun chi

    7 天 前

    納米樓重話值唔值!將空間壓迫到伸隻手就摸到牆、地產佬已經做到夠哂扑街、d友重出黎吹點好更加扑街!香港比地產霸權攪到走頭無路!

  22. Matthew Man

    Matthew Man

    7 天 前

    恆基樓食水深 坤大家做傻仔

  23. 1995 ka

    1995 ka

    7 天 前

    583.........................

  24. lisaipong lisaipong

    lisaipong lisaipong

    7 天 前

    目測完全唔覺兩百呎,個露台門想點?個三米半高櫃又想點?姚明都唔夠高攞野係咪攪緊笑?點樣擺床?一呎衣櫃夠邊個用?五百八十萬買呢間屋真係恭喜晒佢。

  25. Jeff Yu

    Jeff Yu

    7 天 前

    呢間真係唔得 😑

  26. Edmond Chan

    Edmond Chan

    8 天 前

    呢啲咁嘅所謂叫驗樓師冇嘢搵嘢嚟講,個條入水喉係鋼喉嚟㗎包咗鋼線模點樣會開櫃桶會隊得穿漏水呀,用到刀未隊得穿啦,同埋你係咪日日都開幾百次,就算開幾百次都係high到個櫃裏面個邊花啫,樓底高啲櫃自然高咁咪用梯攞,高又鬧矮又鬧,又話隻窗高清潔有難度,你唔係唔知有伸縮工具㗎,膠紙搣漏左又話,咁錫身唔好做驗樓啦。

    • Mr Fu

      Mr Fu

      4 天 前

      佢當自己真係專家😂😂講埋啲on9野

    • a apple

      a apple

      7 天 前

      說話誇張些少,不影響他本意是想交樓好好睇睇

    • Joyce Chan

      Joyce Chan

      7 天 前

      樓底超高👍

    • Jacky Yeung

      Jacky Yeung

      7 天 前

      最搞笑係佢話隊穿之後漏水,漏水會水浸,我聽完都覺得大鑊,哈哈,咁驚咪用索帶束好囉,結果佢之後真係咁建議

    • Chi Wai Chan

      Chi Wai Chan

      7 天 前

      地產商好缺你的人材

  27. Ming M

    Ming M

    8 天 前

    儍仔就會買😂

  28. wc

    wc

    8 天 前

    細到唔係俾人住 公屋一定好過佢,買果個都白痴啦!

    • T L

      T L

      7 天 前

      如果要住 但又冇公屋住可以點?

  29. vtec886

    vtec886

    8 天 前

    個樓梯仔係咪攪笑,阿威企上去都用唔著😂 無線叉電又係得啖笑😂

  30. eddie chan

    eddie chan

    8 天 前

    啦。。。xx啦。。。Xxx啦。。。

  31. Kai Eugene Wong

    Kai Eugene Wong

    8 天 前

    驗檢師講嘅嘢好廢,明眼人都睇到啦!

    • Mr Fu

      Mr Fu

      4 天 前

      獻醜不如藏拙,跟老詹學多幾年先啦😂

    • Chi Wai Chan

      Chi Wai Chan

      7 天 前

      哦 點解要搵人驗 因為好多野唔講你根本唔知或無注意

  32. Norman Wong

    Norman Wong

    8 天 前

    The quality of the work is so poor and not even a bedroom separately for such an expensive flat its just crazy!!!

  33. Davy Man

    Davy Man

    8 天 前

    其實佢唔係壞呀XD.... 呵呵

  34. CASSTIELM

    CASSTIELM

    8 天 前

    死縮樓係咁存啦 XD 專賣納米細樓

  35. Mandy高妹

    Mandy高妹

    8 天 前

    未計基本傢俬,實際擺埋傢俬就真系超級迫🤔

  36. TheDreamRiver

    TheDreamRiver

    8 天 前

    田生嘅”脅助”

  37. tommy77903

    tommy77903

    8 天 前

    成間屋無房

    • 監察者無名氏

      監察者無名氏

      8 天 前

      開放式 入門口一眼睇晒。

  38. KL 88

    KL 88

    8 天 前

    質素一般

  39. DING IVAN YIK

    DING IVAN YIK

    8 天 前

    只有恆基才能超越恆基☺️ 四叔好嘢 田生好嘢

  40. Leung Marco

    Leung Marco

    8 天 前

    本來買果個都傻, 租住還可以。

  41. norman lam

    norman lam

    8 天 前

    買左呢到真係最最蝕錢。

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